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中國時報【蔡惠芳╱台北報導】

初步調查,北、高兩市頂級豪宅市場,在「趴」下很久之後,2017年估計至少有2000億元的指標大案陸續登場,史上首見。預售新屋推案趨勢,儼然也進入「超級M型化」時代,即大戶豪宅和中低總價小宅,明顯分立。

房市邁入超級M型化

住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市進入2017年特別熱鬧,開價一波比一波高,加上近兩年小宅幾乎全面崛起,更顯得「超級M型化」時代來臨,中間坪數幾乎沒了。

何世昌表示,2017年估計北、高的頂級豪宅市場至少將有2000億元的指標大案陸續登場,從1月份開始,即有潛銷、廣告釋出攻勢等動作;其中更以信義計畫區、大安區最熱門。

信義計畫區以亞太工商聯攜手中華工程、總銷數百億的「陶朱隱園」領銜,元月中下旬可望先行潛銷,下半年完工,單戶總價上看10億起跳,可能刷新全台史上最貴單價住宅紀錄;冠德建設醞釀多年的「興雅BCF」案,總銷也上看300億元,下半年登場;另外富邦建設「D1」精品豪宅案,總銷約170億元,2017年有機會取得建照並推出。

陶朱隱園單戶逾10嘉義縣布袋鎮自慰杯

大安區有最新落成的大安森林公園旁、元利建設「ONE PARK」超級豪宅指標案登場,總銷上看550億元;三圓建設正義國宅都更案也有機會在上半年取得建照,並伺機推出豪宅案,總銷上看300億元。

另外,松山區有潤泰創新「敦峰」總銷上看200億,華固建設都更案「名鑄」約85億。

高雄也相當精采,光京城建設代表作「京城」150億元,及遠雄企業團代表作、樓高68樓的摩天超高飯店住宅「The One」160億,兩大案就衝出310億規模。

以北高兩大都會來看,2017年九大豪宅總銷就逼近2500億元,會有實際銷售動作的新案也上看2000億元,「南北豪宅推案潮」將排山倒海而來。

央行已連4季降息、連兩季維持低利不變,再加上下半年到第四季,政府陸續釋出不打房、都更加碼利多、台北市調整房屋稅、及2017年調降土地公告現值等,在在都顯示,資金面和政策面不致有黑天鵝了;在跨入2017年之際,房市儼然露出底部的曙光,但潛在賣壓也令業者擔憂。

房市露出底部曙光

業者指出,實際上房市從2013至2014年達到景氣循環最高點,之後從2014年第四季反轉向下修正以來,預估將在2017至2018年,進入完工交屋的最高潮,也就是今、明年供給量將持續放大,賣壓相對升高,因此競爭也將特別激烈。

特別是,很多建商在這一波的景氣高點,高價買進的土地,在經過設計規畫請照興建之後,應該從2017到2019年,會陸續進入完工、交屋的高峰期,因此也將考驗建商的交屋功力。

記者潘千詩/台北報導

涉嫌犯下台鐵電聯區間車爆炸案的林英昌,日前遭檢方起訴、求刑30年後,台北地院今(5)日首度開庭審理,林英昌堅稱只想自殺,否認有殺人犯意。

林英昌辯稱,爆裂物對他而言只是一般的鞭炮,沒有殺人意圖,只是想自殺,強調他離被害人都蠻遠的,也沒有想要炸毀火車,他說,檢方起訴的事實雖屬實,但細節部分有些不同。林的律師主張,他的行為應該沒有構成殺人罪,且是一個行為所犯,從一重處罰,為想像競合犯,是槍砲彈藥刀械管制條例起訴,不應以殺人未遂起訴。

法官表示,因爆炸案有使未滿8歲的被害人,被告可能會有兒少法加重其刑的事由,另涉及違反《槍砲彈藥刀械管制條例》有關意圖犯罪而製造爆裂物,刑度是無期徒刑或死刑,刑度很重,請檢辯雙方注意攻防內容。

松山車站爆炸案發生在今年7月7日深夜,一輛從新竹開往基隆的臺鐵1258次區間車,在21點52分駛離台北車站後,表訂於21點59抵達松山車站,在列車行駛途中,第六節車廂行李架上一個黑色行李突然爆炸,共造成包含自己在內共25人受傷。

檢方認定,林英昌涉犯24個殺人未遂罪,以及槍砲彈藥刀械管制條例、損壞公務員職務上掌管之物品罪,一共26罪,且為想像競合犯,從重以殺人未遂罪處斷,並具體求刑30年。

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